La résidence étudiante Campulse prend place dans le quartier du jardin de l’Ars, à seulement quelques minutes à pieds de la gare Saint-Jean et du tram. Ce secteur en plein développement bénéficie d’un important programme de renouvellement urbain et d’une situation stratégique au sein de Bordeaux, entre bassins d’emploi, établissements d’enseignement supérieur et nouvelles infrastructures.
Pensée pour répondre aux besoins de la vie étudiante, la résidence propose 141 logements meublés au sein d’un ensemble sécurisé, moderne et bien équipé.
Chaque logement intègre un espace nuit, un coin bureau, une salle d’eau privative et une kitchenette aménagée, permettant une installation immédiate sans aménagement supplémentaire.
Les étudiants profitent également de services collectifs appréciés: cafétéria, espace sportif, laverie et local vélos sécurisé.
Ce programme est proposé sous le statut de loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), un cadre fiscal avantageux qui permet non seulement de déléguer entièrement la gestion locative à un exploitant professionnel, mais aussi de récupérer la TVA sur le prix d’acquisition.
Les revenus générés sont faiblement imposés, voire exonérés d’impôt, grâce aux amortissements comptables générés par le régime LMNP. Une manière efficace de générer des loyers nets d’impôts, tout en se constituant un patrimoine.
Avec un prix d’entrée accessible, une demande locative étudiante structurellement forte et une livraison prévue au 3 ème trimestre 2026, Campulse s’adresse aux investisseurs recherchant un placement stable, simple à exploiter et optimisé sur le plan fiscal.
Dans une copropriété de 141 lots. Aucune procédure n’est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.